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【知网】楼市马坐播丨总额1%或差额20%,缴个税还能选吗?

  • 发布时间:2024-06-22 14:34:35

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进入4月份后,楼市不少卖二手房的马坐市民在缴纳个税的时候发现,过去可以选择按总额1%或者差额20%来缴纳,播丨现如今却不能选择了,总额只能按差额20%来计算,或差还这究竟是额缴知网怎么回事呢?

事情发生在河北邢台,当地的个税税务部门表示,今年清明节后,楼市就统一按差额的马坐20%来计算个税金额了。这里有必要说明一下,播丨一直以来,总额缴个税有两种计算方式,或差还一种是额缴核定征收,也就是个税按房产交易价格的1%来缴纳,简单易操作;还有一种叫查验征收,楼市庆余年通常也称为差额征收,税率是20%,简单理解,就是你卖出这套房产收益的20%,当然,在计算时还可以扣除契税和相关税费,比如贷款利息。鸣潮这两种缴税方式可以由卖房人自由选择,哪种缴税少就选哪种。

那么为啥河北邢台要统一按差额20%来计税呢?说到底啊,是现在的信息壁垒打通了,各个部门的数据透明化,税务局完全可以掌握你的房产的原值、缴税金额,甚至是你的银行利息,也就是过去需要个人来提供的数据,全部都有了,因此按差额征收个税也就顺理成章。

其实,楼市马坐播发现,按20%差额缴个税在过去房价迅猛上涨的时期,确实不太划算,绝大多数的卖家都会选择按总价1%来缴个税。比如江北核心区最早亮相的几个项目,开盘价还不到每平方米2万元,后来“疯涨”到4万多卖出,房价翻了一番,如果按差额缴个税的话,就算扣掉契税、贷款利息等费用,差额的部分也接近200万了,个税20%的话得缴三四十万;而按总价的1%缴个税,只要四万多元。

如今房地产市场尚在低谷徘徊,不少卖房人发现按总价1%缴个税反而不划算了,房子买了一两年,房价不涨反跌,房子的收益变成了零甚至是负数,便纷纷转向差额征收,自己的个税自然也就不用缴了。事实上,最近确实有不少中介人士告诉我,现在卖房缴个税的人比以前少了,不单单是因为“卖旧买新”可以退个税的政策,房价回落才是真正的主因,而交易成本的降低反过来促进了交易量的提升,在一定程度上为市场回暖贡献了力量。

策划:李军

统筹:殷小平

摄像/剪辑:赵雨晨

设计:董林

包装:唐嘉钰

扇面题字:张天翼

文案/出镜:马祚波

校对 盛媛媛

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